Пн - Пт 09:00 - 18:00
  • UA
  • RU

Соблюдение минимальных расстояний между домами, зданиями, сооружениями

Дотримання мінімальних відстаней між будинками, будівлями, спорудами

Необходимость нормирования минимальных расстояний между зданиями и сооружениями подразумевает почти каждый рядовой гражданин. Это и противопожарные расстояния для недопущения распространения пожара, и санитарные расстояния во избежание неприятных запахов, шумов и т.д., и соблюдение требований по инсоляции и многие другие.

Кстати, именно несоблюдение тех или иных расстояний при строительстве новых объектов очень часто приводит к недовольству жильцов или владельцев домов и зданий, расположенных рядом, что в свою очередь заканчивается проведением митингов, написанием жалоб и созданием петиций.

В общем, расстояния нормируются как между одинаковыми по функциональному назначению зданиями, так и между зданиями с разным функциональным назначением. Что касается видов построек, то обычно выделяют следующие: жилые, общественные, производственные и складские. Для некоторых видов общественных зданий, например дошкольных учебных заведений или заведений здравоохранения, могут устанавливаться более «жесткие» требования по расстояниям, чем для других общественных зданий.

Отдельно устанавливаются расстояния до производственных сооружений по добыче, переработке и хранению веществ и материалов (газгольдеры, склады нефти и нефтепродуктов, трансформаторные подстанции, автозаправочные станции и т.д.).

Следует отметить, что ранее расстояния между домами, зданиями и сооружениями устанавливались в разных строительных нормах и это создавало свои неудобства, однако сейчас подавляющее большинство требований по расстояниям объединены в одних строительных нормах, а именно: ДБН Б.2.2-12:2019 Планування и застройка территорий

В частности, требования по минимальным противопожарным расстояниям между зданиями приведены в разделе 15 этих ДБН.

Однако всегда следует помнить, что поставить знак равен между терминами «расстояния» и «противопожарные расстояния» ни в коем случае нельзя. Так, при установке минимальных расстояний от одного здания в другое, кроме противопожарных расстояний, следует также определять другие минимальные расстояния (санитарные и т.д.).

Рассмотрим это на примере.

ПРИМЕР

Застройщик намерен построить закрытый гараж (паркинг) ІІ степени огнестойкости на 40 автомобилей. Рядом с участком проектирования находится жилое здание III степени огнестойкости, имеющее окна во всех внешних стенах, а также производственное здание I степени огнестойкости.

Какие минимальные расстояния должны быть от проектируемого закрытого гаража до жилого дома и производственного здания?

Согласно п. 15.2.2 ДБН Б.2.2-12:2019 противопожарные расстояния между жилыми, общественными, административно-бытовыми зданиями промышленных предприятий, гаражами следует принимать по таблице 15.2 (числитель), а от жилых, общественных, административно-бытовых домов промышленных предприятий, гаражей в производственные, складские, сельскохозяйственные здания и сооружения следует принимать по таблице 15.2 (знаменатель).

Таким образом, минимальные противопожарные расстояния должны быть:

Дотримання мінімальних відстаней між будинками, будівлями, спорудами

между гаражом и тыловым домом – 8 м;

между гаражом и производственным зданием – 9 м.

Вот здесь как раз и выявляется «нюанс»! Дело в том, что для гаражей в ДБН Б.2.2-12:2019 есть еще одна таблица с расстояниями, а именно 10.6. Используя исходные данные, находим необходимое минимальное расстояние от гаража до жилого дома:

Дотримання мінімальних відстаней між будинками, будівлями, спорудами

То есть, в результате с учетом таблиц 15.2 и 10.6 получим:

минимальное расстояние между гаражом и жилым домом должно быть 15 м (в жилом доме есть окна во всех наружных стенах);

минимальное расстояние между гаражом и производственным зданием должно быть 9 м.

Суммируя можно сказать, что при определении минимальных расстояний от проектируемого здания до существующей застройки следует учитывать требования по всем направлениям проектирования (противопожарные, санитарные и т.п.).

Что же касается минимальных противопожарных расстояний и особенностей при их учете, то мы осветим данную тематику в следующих статьях.

Добавить комментарий

Войдите или заполните поля ниже. Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

3 комментария

Hi Man,How Are You Doing

You choose peace or war?

Today a reader,tomorrow a leader!